五年以上的二手房交易税费如何征收

　　不管是购买新房还是二手房都需要缴纳税费，不过购买二手房的税费要比新房更多一些，而且二手房交易税费还会受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易税费如何征收？下面和小编一起来看看吧。

　　五年以上的二手房交易税费如何征收

　　1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务局向二手房的买卖双方征收的各类税费。二手房交易中所征收交易税的目的是为了限制二手房的买卖交易，从而抑制房地产的房价不断上涨。

　　2、二手房交易税费具体包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。

　　3、满五年以上的二手房，买房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：

　　(1)契税：一般是根据二手房的买房款的1.5%来缴纳。假如房屋面积是在90平以内，那么购买首套房的时候是根据1%的税率来缴纳。假如房屋面积是在90-143平米，那么购买首套房的时候是根据1.5%的税率来缴纳。假如房屋面积是在144平以上或者是购买的是二套房，那么是根据3%的税率来缴纳。

　　(2)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳

　　(3)交易费：3元/平方米

　　(4)测绘费：1.36元/平米

　　(5)权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况下是在200元以内。

　　4、满五年以上的二手房，卖房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：

　　(1)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳

　　(2)交易费：3元/平方米

　　(3)个人所得税：房屋是卖房人家庭名下唯一房产或者是房屋的产权年限未满5年以上的，一般是根据房产交易盈利部分的20%或者是1%来缴纳。如果房屋产权所有人转让自用房屋的产权年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要缴纳个人所得税。

　　(4)营业税：房屋的产权年限在5年以上的，可以不需要缴纳营业税。不满五年的需要根据买房款的5.6%来缴纳。

　　以上就是关于五年以上的二手房交易税费如何征收的详细介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，购买之前，一定要注意二手房的房产证的房屋年限，因为将会影响到自己将要缴纳的二手房交易税费。