过户费如何算

对于房屋的过户要按照当地的政策来办理，不同的城市房屋过户方法不同，在办理时候要注意根据政策来进行办理。买卖房屋之后需要进行缴纳税费，房屋过户税费包括契税，营业税，土地增值税，所得税，房屋交易手续费，房屋产权登记费，房屋评估费等。

过户费的含义

房产过户费用是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产时所产生的费用，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，每种过户的形式所征收的费用有所不同。

过户费算法

1、契税：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上，无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房，免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房，缴纳房款的1%。

（GuoHuFeiRuHeSuan）