房产过户需要什么手续和费用呢

　　房产过户是非常重要的环节，因此我们在过户前一定要先了解房产房产过户需要什么手续和费用，才能让交易更加顺利，马上随小编一块了解相关知识吧。

　　房产过户需要什么手续和费用

　　房产过户需要先签订房屋买卖合同，提出过户申请，此时房地产管理部门会对房屋做测绘和评估，然后再缴纳税费，核发过户单，最后领取不动产权证。过户需交纳7项费用，分别是契税、营业税、增值税、个人所得税、交易费、登记费、鉴定费。

　　房产过户的费用标准

　　1、契税

　　首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡的，按照总房价的1.5%来缴纳。

　　2、营业税、土地增值税

　　房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。

　　3、个人所得税

　　买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

　　4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费

　　在房屋买卖交易时，应支付6元/㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。

　　房屋交易过户的注意事项

　　首先要检查房产产权是否可靠，接着核实房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件，看起是否真实有效。清楚房屋建筑面积，并了解交易房屋是否存在出租的情况。

　　小编总结：房产过户需要什么手续和费用就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。