土地溢价是什么意思

　　土地是人们非常重要的财产，因此我们必须对其有一个大概的认知，才能够更好的维护自身的利益，那么土地溢价是什么意思呢？

　　一、土地溢价是什么意思呢

　　它是指土地交易差额，即土地现在的价格与合同内土地价格的差值。如果土地溢价低，则表明土地价格上涨幅度不大，溢价越高，则涨价越大，假如土地溢价为百分之30，则现在土地购买的价格比原价增加了百分之30。

　　二、土地溢价率高还是低好呢

　　1、一般土地初始成本为征地、开垦、青苗、评估费等等，就是说基础地价变成国有储备以后拿出来挂拍为止全部支出费用的和，像是标100万的土地拍卖成交价为200万，则此土地的溢价率为百分之100，就是比标价高了一倍。

　　2、在做土地拍卖的时候，假如土地竞标的溢价率大于相应比例，那么现场可以停止通过限制地价、竞价或限价搭配竞价的途径来出让地产，许多城市都出台了有关房产调控的措施，这样能够有效的抑制房价、地价上涨的趋势。

　　3、要是土地出现了溢价成交改变，那么就会让人觉得很麻烦，尤其是深圳、南京、长沙一类城市比较常见，房屋是用来居住的，炒房和投资房市会给房价带来很大的不稳定性，加剧了人们的压力。

　　小编总结：以上就是有关土地溢价的一些信息，从上述文章我们可以看出，土地溢价率不能过高，否则会给人们带来很大的压力，因此许多地区都出台了相应的政策来抑制房价、地价的上涨，确保房市健康，让更多的人能够买到房子居住，减少了很多的纠纷，希望可以帮到大家。