4年没交维修基金有什么后果

　　大部分人都知道买房需要缴纳的费用有很多，不仅要支付首付款，还需缴纳房屋维修基金等各项费用。但有些人对于维修基金这项费用不是非常的了解，所以拒绝缴纳。4年没交维修基金有什么后果呢?什么是维修基金呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

　　4年没交维修基金有什么后果

　　这种情况会导致无法正常办理房屋产权证的后果，根据住宅专项维修基金管理的相关条例，对于未按规定缴纳维修基金者，开发建设等相关单位则不得将房屋交付。购买者需在交房之前，将房屋维修基金存入相应的账户中，或是委托开发商代交。

　　什么是维修基金

　　它是一项专用于住宅公共设施维修、更换和改造的费用，这笔费用的缴纳是为了更好的保障业主利益，使损坏、老化的公共设备和公共部位得以及时维护。公共部位包含走廊、楼梯间等；公共设备则包含：电梯、路灯、车库等等。

　　维修基金什么时候交

　　通常来说，这笔费用是在交房前缴纳，每位业主需缴纳总房款的2%-5.2%作为维修基金。关于缴纳方法，业主可直接将相关费用存入维修基金的专用账户中，或者可以委托该小区的房产商进行代缴。

　　维修基金什么情况下可以使用

　　1、这笔费用只可用于房屋公共设施和公共部分的维修或更新。

　　2、倘若公共设备的保修期已过，出现损坏并符合相关条件时，方可启动这笔费用。

　　3、这笔费用的启动需得到相关部门的同意，待审核通过后方可支出使用。

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