房子卖了再买算二套房吗

　　大家都知道如果说是第一个买入的房子，贷款得就比较多，但如果遇到已有一套但不喜欢或者其他原因导致不想要，卖掉后又重新入手一套的话，这新的一套算我们的一套房还是二套房呢？今天我们就一起来了解下房子卖了再买算二套房吗？

　　一、房子卖了再买算二套房吗

　　如果有弄过贷款就算。这是因为在银行那边的系统是可以查到相关记载的，即便前一套已经还清了，也会因为留下还贷的记录而被认定为第二套；并且以家庭为单位办理过贷款，再次购买也算是第二套的。

　　二、购买房子要注意什么

　　1、主要了解赠予以及分摊的面积，有时候商家会用这个作为销售的点大肆宣扬，但实际的情况根本不是那样，赠予的面积小了很多，分摊的面积大了很多，所以说一定要看清合同，合同上也会写明分摊面积的，要看看这个面积合不合理，高层一般分摊会多一点的。

　　2、做好前期的准备，不能单看地区的位置，还要看承建方和预售是否有相关证明，当然也要问清楚五证一书是否齐全，小心定金的猫腻，尤其是推出的一些优惠活动，很有可能就有这个猫腻，定金和订金是不一样的。

　　3、看将来规划，如果是没有完全开发的地皮那么就要提前咨询下未来的规划，这也影响到出行是否便利，周围设施是否丰富。另外，一直没有完全开发的地方可能也会侵扰到入住后的生活，比如施工产生的噪音以及灰尘。

　　总结：此外，还要看下整个小区的设计，想要一个舒适的居住环境，那就非常考验我们挑选的能力了，购买小区房要注意看看容积率，是否有绿林和休闲设施，是否有公共空间等等。关于房子卖了再买算二套房吗以及买房的注意点就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。