土地评估方法有哪些

　　我国的土地性质是国有的，所以它的所有权都由国家来管理，土地评估方法都有哪些？

　　一、土地评估方法都有哪些

　　1、土地评估方法有一个是市场比较法，也是最常用的一种方式，它是按照国际通用的方法进行评估，根据市场的替代原理，然后与近期交易的类似土地比较，对比成交价格。在这个成交价格基础上，再进行修改，能够客观估算土地的价格，所以它有一定的经济学原理，与市场价格比较接近。

　　2、另外还有收益还原法，它是一种对于待估的土地，用一种土地还原利率来估算土地价格的方式，因为土地的价格会随着它的发展，收益也会有所不同。要考虑到土地的价值，另外还有人力、包括资本，其他的一些管理元素，就会导致它的价格会发生变化。这种方式只适合于收益的土地或者房产进行估价。

　　3、还有成本逼近法，是通过考虑利润利息还有缴纳的税金，所确定的土地价格，需要考虑投资的成本来确定它的价值。

　　4、以上三种就是主要采用的方法，其中第1种最为常见。

　　二、什么是房地产评

　　1、房地产行业不在不断发展当中，如果想要将房产进行评估，尤其进行房地产抵押系统当中，这是非常重要的一个环节。抵押包括担保或者商品房开发、销售等等都需要对房地产进行估价，而估价要由专业的机构来操作，并且根据估价的类型也会分为不同。

　　2、比如有一般的评估，双方发生争议的时候，就需要通过评估结构来解决争议。另外还有房地产抵押的评估，能够形成法律的约束，具有了法律的效益，还有特定评估。

　　小编总结：不管是土地评估还是房地产评估，都是通过专业的手段，根据市场的原理得出来的土地和房地产的价值，具有一定的法律效益。