买房交定金了可以退吗

　　在我们买房子的时候，一般都会交一些定金，但是定金和订金这两个词的概念都不是很清楚。但是随着我们现在房产交易越来越多，一般人在买房过程中都是要需要交购房定金的，所以大家对定金的了解比以前加深了。但是买房交了定金可以退吗？相信很多人还不是很了解，下面小编就和大家一起来了解一下。

　　一、买房交的定金能退吗

　　买房退定金主要分下面几种情况

　　1、如果买房一方没有违约，买家是不能要求把定金退回来的。

　　2、如果开发商违约就要双倍赔偿定金。

　　3、如果双方对要签的正式合同，意见不一样，开发商要无条件返还定金。

　　4、发生了不可抗力，导致购房者不能付房款的，买家的定金也是可以退回来的。

　　二、退定金有什么技巧

　　1、我们要分析退定金的事由

　　因为一般在买房交付定金的时候，双方需要先签定协议，所以双方可以根据协议中的规定来处理定金的问题，如果买家想要退回订金的话，首先要搞明白退订金的理由是什么。如果买的房子不符合销售条件的，开发商是不能销售商品房也不能收取任何预定费用的；如果这是属于开发商的责任，那么购房者就可以去退定金了。

　　2、找开发商协商

　　不管购房者是什么理由去退定金，首先要跟开发商去协商处理，把自己的想法讲清楚。因为大家在遇到问题的时候，一般都是遵循大事化小、小事化了的原则，所以在买房的中出现了不想要这个房子，想要退回定金了的问题，首先要联系卖房的销售人员协商处理，不管是你是买新房还是二手房。

　　3、可以找社区调解。购房者找开发商协商，一般是两种结果，一个是双方意见一致，和平解决；另一种就是意见不一样发生分歧。如果双方意见不一样没有协商出结果，可以找当地的社区部门进行调解，这样第三方来调解比较公平。

　　4、寻求法律帮助。如果对方比较强势，通常不会调解出结果，这样只能通过法律武器来保护自己了。

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