商业物业和住宅物业的区别有哪些

　　商业物业和住宅物业的区别有哪些

　　服务对象不同：住宅物业服务对象大多是业主，商业物业服务对象主要是租户。‖服务时间不同：住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户上班时间决定。‖管理重点不同：住宅物业以住户生活管理为主，以服务为主，后者以服务、盈利并存。

　　如何判断物业服务好坏

　　1、看安防措施

　　业主可以仔细查看小区围墙是不是都有安装防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主是不是特别加强安全保卫措施，是加装防盗系统还是在特定时间段增加巡逻；闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

　　2、看公共区域的整洁度

　　小区公共区域整洁度可以从侧面反映出小区物业对小区的维护情况。所以，大家在看房时可以注意小区环境的细节，如：绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等。

　　3、看门卫对陌生人的态度

　　业主可以观察门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度，这些人进出小区，门卫是否严格询问身份与目的，还是不管不问的随意他们出入。对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记。临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

　　4、查看各种设备状况

　　小区硬件设施也很重要，这是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看小区内各种设备状况。比如：楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道公灯能不能正常使用。通常，好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。