折合楼面价是什么意思

2022-09-24 00:29:37

  现在房屋的价格很贵,很多业主担心在购房的时候被骗,所以需要先了解折合楼面价、房价以及售价的定义以及之间的关系,这样才能确保自身的权益不受侵害。折合楼面价是什么意思?楼面价与房价和售价之间有哪些关系?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

  一、折合楼面价是什么意思

  意思是指建筑面积所分摊的土地总价格,计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,该项费用主要与两个指标有关,分别是土地成本价和小区容积率,举个例子,假设小区土地价格为600元/平方,容积率为1.8,那该小区一平米楼面价约为333元。

  二、楼面价与房价和售价之间有哪些关系

  1、楼面价与房价

  楼面价上述文章已经介绍过了,主要是用来计算土地成本费的,而房价指的是该楼房在特定时间内,该区域房地产市场的价值,它有非常多因素组成,包括土地费、建安费、利润、管理费、工程费、配套设施费等等,两者之间应该是包含的关系,一般情况下,楼面价是房价的40%左右,但如果土地是拍卖取得,那占比大约在60%左右。

  2、楼面价与售价

  楼面价与售价没有直接的关系,因为楼面价主要是开发商用来计算成本的,而售价是根据楼市行情在变动的,所以这可能只会作为制定最终售价的标准之一,主要方法是进行估算,就是用楼面价乘以相应的倍数,因此楼面价价格越高,相应的房价应该也会越来越高,尤其是一些大城市,售价高出楼面价三到五倍都属正常。

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