五年以上的二手房交易税费如何征收

2022-09-24 02:39:04

  不管是购买新房还是二手房都需要缴纳税费,不过购买二手房的税费要比新房更多一些,而且二手房交易税费还会受到二手房使用年限的限制,那么五年以上的二手房交易税费如何征收?下面和小编一起来看看吧。

  五年以上的二手房交易税费如何征收

  1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务局向二手房的买卖双方征收的各类税费。二手房交易中所征收交易税的目的是为了限制二手房的买卖交易,从而抑制房地产的房价不断上涨。

  2、二手房交易税费具体包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。

  3、满五年以上的二手房,买房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示:

  (1)契税:一般是根据二手房的买房款的1.5%来缴纳。假如房屋面积是在90平以内,那么购买首套房的时候是根据1%的税率来缴纳。假如房屋面积是在90-143平米,那么购买首套房的时候是根据1.5%的税率来缴纳。假如房屋面积是在144平以上或者是购买的是二套房,那么是根据3%的税率来缴纳。

  (2)印花税:二手房的买房款的0.05%来缴纳

  (3)交易费:3元/平方米

  (4)测绘费:1.36元/平米

  (5)权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况下是在200元以内。

  4、满五年以上的二手房,卖房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示:

  (1)印花税:二手房的买房款的0.05%来缴纳

  (2)交易费:3元/平方米

  (3)个人所得税:房屋是卖房人家庭名下唯一房产或者是房屋的产权年限未满5年以上的,一般是根据房产交易盈利部分的20%或者是1%来缴纳。如果房屋产权所有人转让自用房屋的产权年限在5年以上的,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,那么可以不需要缴纳个人所得税。

  (4)营业税:房屋的产权年限在5年以上的,可以不需要缴纳营业税。不满五年的需要根据买房款的5.6%来缴纳。

  以上就是关于五年以上的二手房交易税费如何征收的详细介绍,各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下,购买之前,一定要注意二手房的房产证的房屋年限,因为将会影响到自己将要缴纳的二手房交易税费。