房屋使用年限到期后怎么办

　　在购房时，许多用户们都发现房屋的性质有多种，如自住房、商住房等等，不同类型的房屋售价、产权等都有很大区别。不管你购买的是哪种房屋，在购买后都有一定的使用年限，若房屋使用年限到期后怎么办？土地使用年限为什么变短了？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

　　房屋使用年限到期后怎么办

　　对于住宅用地，其产权一般为70年，当房屋达到使用年限后，需由申请人向相关单位提出续期申请，房屋和土地的使用权仍属于产权人；对于非住宅用地，其产权一般为40年，当房屋到期后，能否续期，应根据当时的法律规定进行办理。

　　什么是土地使用年限

　　倘若你购买的是小区住宅，其土地使用日期，则是房产商在获得这块地的使用证之日开始计算。按照相关的条例规定，土地的使用年限应根据土地的用途来确定，如住宅用地是70年，工业、教育、文化等用地是50年，旅游、娱乐等是40年。

　　土地使用年限为什么变短了

　　1、开发商的项目建造周期过长

　　小区住宅的土地使用日期，是从开发商获证后开始计算的，若小区建造时间较长、工期一直拖延、迟迟未交房等等，这些在无形中都会减少土地的使用年限，使得业主们拿到房屋后，所剩的使用年限变短了。

　　2、多次转让，浪费年限

　　这指的是开发商在获得该地皮后，由于资金短缺等问题，和其他开发商之间发生了多次土地转让，这使得土地一直被闲置，浪费了较多的土地使用年限。

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