复式楼是什么意思

　　复式楼是什么意思

　　复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而并不是一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高。两层间有一个一楼直通二楼顶的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆，在结构上按两层楼结构来做，在房产面积中算两层面积。

　　复式楼有什么优缺点

　　一、复式楼优点

　　1、室内实用率极高，买一层可以有两层

　　复式户型的实用率很高，能达到150-200%，也就是说如果买一个50平的小复式能得到75平的居住面积，因此深受广大用户的喜欢。

　　2、家庭人员多，首选复式，真心实用

　　复式楼的土地性质为住宅，分为上下两层，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，连接上下层的为室内楼梯，这种户型适合人员比较多的家庭。

　　3、合理利用空间，钱花的值

　　复式楼相比普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%，所以能够合理利用空间。

　　4、私密设计，个性十足，别墅风格

　　复式户型提供更私人化的设计，在实际设计中下层全部为家庭娱乐中心、而上层为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，个性十足。

　　二、复式房缺点

　　1、层高相对较低，会让人感到压抑

　　复式楼的楼层相对较低，二楼的装修完后净高在2米以下，而我们平时居住的房屋大多是2.5米左右，要是低于这个高度，就会显得很压抑。

　　2、复式的建筑公摊非常的大

　　平层的公摊在20%，但是复式的公摊面积在26%左右，有些大面积复式楼公摊达到30%。所以你在买房时一定要看清楚公摊是多少，如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。