楼面单价怎么计算

　　人们在购房时都需要计算房屋的使用面积及公摊面积，最近有朋友问小编，楼面单价怎么计算，今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看购房时要注意的事项有哪些吧！

　　一、楼面单价怎么计算

　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

　　二、购房时要注意的事项有哪些

　　1、检查开发商的经营资格是否合法

　　开发商必须持有合法有效的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书。

　　2、检验开发商的五证是否齐全

　　五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　3、落实开发商的经营行为是否合法

　　现房预售，开发商必须按规定向当地房管局验核房产开发项目手册，期房预售还必须取得商品房预售许可证。

　　4、签订合同

　　双方签订合购房者必须把开发商承诺的项目内容写入合同中，且选用的合同范本必须规范。

　　5、交房

　　在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

　　6、办理房产证

　　购房者在办理房产证时，注意核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致，有疑问的可以按照商品房销售管理办法进行处理，同办理房产证同时还需办理土地使用权证。

　　小编总结：以上就是小编为大家分享的楼面单价怎么计算以及购房时要注意的事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。