公寓和住宅有哪些区别

　　虽然说现在很多人都有购买房子的愿望，但是因为每一个人的经济情况不同，所以在确定房源的时候，有些人会选择购买住宅房有些人会选择购买公寓房，那么住宅和公寓到底有哪些区别，能选购哪一个更好呢？今天小编就为大家详细的介绍一下住宅和公寓的区别。

　　一、公寓和住宅的区别有哪些

　　1、产权的年限不同

　　公寓房的产权年限是在40年；而普通住宅的产权年限是在70年。

　　2、落户政策不同

　　公寓房不可以申请落户；而普通住宅拿到产权证件之后就可以申请落户。

　　3、价位不同

　　普通住宅的价位比公寓房的价位要贵出10%~25%左右。

　　4、生活成本费用不同

　　公寓房的水、电费用是按照商业标准收取的，比普通住宅要贵一些。

　　二、公寓和住宅居住年限到期后怎么办

　　当住宅和公寓居住年限到期之后，是需要向当地房管部门主动提出申请续期的，如果房地产管理部门同意续签，那么房屋的拥有人只需要缴纳土地的出让金就可以继续使用房子，要是说房地产管理部门驳回了续签的申请，那么房子将不再属于房屋的拥有人，但是房子被回收的时候，房屋拥有人是可以得到相应补偿的。

　　三、公寓房和住宅哪个好

　　这完全取决于购房者的经济情况，经济好的可以考虑购买住宅，经济不好的只能够选择压力比较小的公寓房。

　　无论是选择公寓房还是选择住宅，都一定要先了解一下房屋的质量是否合格，房屋这边的发展是否繁华对个人的生活有没有一定的影响，尽量选择一个在交通位置比较便利，生活设施比较齐全的地方购买一套房子。

　　温馨提示：在购买房子的时候尽量不要选择期房，因为期房存在着烂尾的风险，所以尽量选择购买现房，而且在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同文本的内容，以防万一存在霸王条款。