买房公摊是什么意思

　　很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，购房者在签订合同的时候要特别注意这一点，若公摊面积的不明确，在交易过程中容易引起争论。买房公摊究竟是什么意思？买房公摊面积多少合适？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

　　一、买房公摊是什么意思

　　买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的，就拿七层以上的电梯房与七层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。

　　二、买房公摊面积多少合适

　　公摊面积暂时并没有严格的标准化制定，尚无明确法律法规出台。如今现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也有所区别，所以公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例，比如说联排别墅，公摊大概1-8%左右;7层以下的多层住宅，公摊大概7-12%左右;7-12层的小高层，公摊大概10-16%左右;而12-18层的小高层，公摊大概14-20%左右;18-33层的高层住宅，公摊大概16-24%左右。

　　总的来说，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊面积相对来说较低;而高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的双倍之多。

　　结语：公摊面积带来的缩水感常常让许多购房者大失所望，因此，在买房时要考虑清楚所购买的房屋实用面积是否适合自己，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。