个人如何卖房子才能快速成交

　　一、价格定位

　　卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。当你打算卖10000元每平米的时候，你不妨标价的时候写成9999元。一般买家印象是九千多，但如果您直接标一个10000元，买家就会一下子把这个房子归档到万元的范畴了。

　　二、关注市场

　　注意房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，但是调价也是有技巧的。如果你只是简单的将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就是要标清此房屋由多少钱降至多少钱，让买家有个数字差。

　　三、挖掘亮点

　　要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。例如有些购房者看中房屋周边的环境，小区临公园、湖边、海滩或视野较佳，景观较佳，价格自然就高一些，但若是临弄巷或景观不佳，房价就会低一些。

　　四、了解买家

　　目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但始终掏钱的还是买家。所以，要想卖上好价钱还得找对买家。你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高；房主也就越能卖出满意的价格。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。

　　卖房时要注意哪些事项

　　一、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，要去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

　　二、手续方面。签订合必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

　　三、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。