有一套商贷再用公积金算不算首套呢?

2022-10-06 20:32:58

  有一套商贷再用公积金不算首套。通常来说,有一套房产的商贷未结清,再用公积金贷款都是按第二套住房的标准来执行的。

  理由是,公积金贷款既要看借款人家庭名下的房产数量,也要看借款人及其配偶的贷款次数记录,包括商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

  那也就是说,有一套商贷记录或者是已有一套住房的情况,用公积金贷款都不能算首套,具体以当地公积金中心的规定为准。

  用公积金贷款买房到底能划算多少?1、公积金贷款利率

  首套房,1-5年为2.75%,6-30年为3.25%;

  二套房利率上浮10%,1-5年为3.025%,6-30年为3.575%。

  2、商业贷款利率

  若是采用固定利率,首套房,1-5年为4.75%,6-30年为4.9%;

  若是采用LPR浮动利率,首套房,5年期以上最低是同期LPR-0.2%,即最低是4.25%起;

  二套房,5年期以上最低是同期LPR+0.6%,即最低是5.05%起。

  3、举例说明

  假设贷款买的是首套房,贷款本金为50万,等额本息还款,商业贷款利率按固定利率标准执行,那么:

  贷款5年,公积金贷款总利息=35734.31元,商业贷款总利息=62707.36元,公积金贷款买房能划算26973.05元。

  贷款10年,公积金贷款总利息=86314.17元,商业贷款总利息=133464.37元,公积金贷款买房能划算47150.2元。

  贷款20年,公积金贷款总利息=180634.91元,商业贷款总利息=285332.86元,公积金贷款买房能划算104697.95元。

  所以,同样的贷款本金、还款方式、贷款年限,公积金贷款买房能划算数万元的利息,且贷款年限越长、贷款本金越大,能节省的利息越多。