还建房和商品房有什么不同

　　1、定义区别：

　　还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。

　　商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅。

　　2、产权区别：

　　还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的。

　　商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易。

　　3、交易区别：

　　还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易。

　　4、质量区别：

　　还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。

　　购买还建房的注意事项1、市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。

　　2、有的还建房是属于经济适用房，有的也是属于商品房，这点我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的。

　　3、购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。