商品房预售制度取消时间

　　商品房预售制度取消暂时还比较难推行，具体取消时间还尚不确定。但是全面取消商品房预售制度，实行现房销售，是顺应民意，更是科学之举。取消预售制势在必行，只是时间问题。海南省第一个实施该政策，一方面说明取消的政策确实可行，另一方面也会给其它城市输出了很多经验，相信在未来几年，会有更多的城市跟进宣布“取消预售制”的好消息。

　　商品房预售存在哪些问题？一是质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位;

　　二是计量风险：有些开发商有意改变建筑面积，不明示公推面积;

　　三是虚假宣传的风险：售楼时开发商的宣传总是把房子宣传得无与伦比，入住时才发现不兑现;

　　四是规划变更风险：不少期房消费者反映开发商擅自变更规划设计;

　　五是定金风险;房屋预售开发商的定金五花八门，层出不穷;

　　六是产权风险：产权是所购商品房重要的法律 依据，但大量消费者投诉拿不到产权证;

　　七是合同风险;消费者因为信息不对称，法律和消费知识缺乏，导致出现对合同不对等、不公平无法察觉的情况，致使其权益受到损害;

　　八是延期交房风险。

　　因商品房预售制度带来的问题越来越多，越来越明显，所以取消预售制度的呼声不绝于耳，并越来越强烈。国内部分城市已开始为取消商品房预售制度而努力……

　　取消预售制真的会推高房价吗?在专家看来，也不能“一刀切”地下结论。对于新房供应严重不足，同时对房地产依赖度较高的城市来说，贸然取消预售制，确实有可能推高房价，毕竟供应跟不上需求了;但对于海南这类对房地产依赖度较低，且有嗨量存量房的城市来说，取消预售制，并不会有推高房价的作用。相反现房销售制度，长远来看，更有助于稳定房价。

　　不过，需要重点强调的是，当前时期楼市调控早就已经上升到“行政干预”阶段了，纵使取消预售制在理论层面有推高房价的可能性存在，但国家真的想压制房价不让上涨，同样也有一百种办法。所以，这并非是阻碍预售制全面取消的根本原因。

　　最后我们想提醒购房者，虽然取消预售制已经板上钉钉了，而且也有分析认为，取消预售制将有效防止“烂尾楼现象”的发生，但是作为购房者还是应该有清醒的认识：以后买房子，还是要尽量选择大城市的大开发商，而且是杠杆率不高的大开发商。因为在现房销售制度下，这样的开发商才最具竞争力，且开发的楼盘品质才有保障。