如何查房产预售证件呢？

　　1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

　　2、也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。

　　3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

　　商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

　　取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、;

　　2、按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书;

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

　　8、法律、规定的其他条件。