老人过世多年房子没过户怎么办

　　1、明确产权归属与继承方式

　　老人过世后，房产未过户需先确认产权状态。若留有合法遗嘱，按遗嘱指定继承人办理；若无遗嘱，则按法定继承顺序处理，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。例如，若老人仅有一子且无遗嘱，房产由该子女继承；若存在多个子女，需协商分割或通过诉讼确定份额。

　　2、准备材料并办理继承公证

　　继承人需准备被继承人死亡证明、亲属关系证明（如户口本、派出所开具的证明）、房产证等材料，前往公证处办理继承权公证。公证员会核实继承人身份及继承权，出具公证书。若继承人无法到场，需提供委托书或放弃继承声明。例如，某家庭因部分子女在外地，通过公证委托其他继承人代办过户，避免往返奔波。

　　3、完成过户登记与税费处理

　　继承人持公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心申请过户。登记部门审核通过后，将房产变更至继承人名下。法定继承可免征契税，但若涉及多继承人分割，需按份额缴纳印花税。若拖延过户，后续出售可能因“持有年限不足”多缴个人所得税，且可能因材料丢失或继承人失联增加成本。

　　小编提示：老人过世后房产未过户，不仅影响产权归属，还可能引发继承纠纷或错失税费优惠。建议继承人尽快协商一致，携带完整材料办理公证与过户，避免因时间拖延导致材料缺失或诉讼时效过期。若存在争议，可咨询专业律师或通过法律途径解决，确保权益合法有效。

（DuoNian）