基底面积和用地面积有何区别，计算容积率时该用哪个？

　　基底面积是建筑底层接触地面的占地面积，用地面积是项目获批的整块可使用土地总面积，二者概念、范围、用途均不相同。

　　1、从范围和用途上看，二者的区别非常清晰：范围上，用地面积是整个项目的总土地范围，包含建筑占地、小区道路、绿化、公共配套等所有区域，一块用地上的总基底面积，是所有建筑底层占地面积的总和，数值一定不会超过用地面积；用途上，基底面积主要用于核算建筑密度，判断项目建筑的拥挤程度，用地面积是整个项目所有规划指标的计算基础，适用范围更广。

　　2、计算容积率时该用哪个指标

　　我们日常看房产项目容积率时，容积率的计算公式是「项目总建筑面积÷项目总用地面积」，计算全程用的都是用地面积，基底面积并不会直接参与容积率计算，它只用来计算建筑密度，不要把两个指标的用途搞混。

　　3、最后补充一个容易踩的误区：如果建筑带有地下室，基底面积一般按照底层外墙的外围面积计算，地下室全部落地的话也会计入基底面积，不要误以为基底面积只算地上部分的占地。

（MianJi）