怎么更换物业，小区更换物业需要满足哪些条件？

　　想要合法更换小区物业，必须通过业主大会共同决议后走官方备案流程，单个业主无权私自更换物业。

　　1 明确更换物业的前提条件

　　启动更换流程需要同时满足两个基础要求：要么原物业公司的服务合同已经到期，要么原物业未按合同约定提供服务，经业主催告整改后仍不达标，符合合同约定的解聘条件；同时需要有占总业主人数百分之二十以上的业主联名提出更换申请，才可以正式启动更换流程。

　　2 组织业主大会进行投票表决

　　满足前提条件后，由小区业主委员会牵头组织（未成立业委会的由社区居委会代为组织）召开业主大会，针对更换物业事项公开投票。按照相关规定，需要小区专有部分面积占比三分之二以上、业主人数占比三分之二以上的业主参与投票，同时需要参与投票的业主中，超过半数面积、半数人数同意更换，表决结果才合法有效。

　　3 完成后续交接备案流程

　　表决通过后，先公示解聘结果，提前告知原物业公司退场时间，跟进原物业完成项目资料、公共收益、场地设施的交接，结清相关费用后，再通过公开招标的方式选聘符合要求的新物业公司，最后把全套更换材料上报街道办事处和住建部门完成备案，整个更换流程就全部完成了。

（WuYe）