商铺面积怎么计算

　　近些年有许多投资者将目光投向了商铺，然而商铺的投资也需注意价格、地理位置等因素，否则也会影响到它后期的升值空间。那么商铺面积怎么计算？买商铺有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

　　商铺面积怎么计算：

　　现在店铺面积都是依据建筑面积估算的，即实用面积和公摊面积之和。其中实用面积包括套内面积、墙体面积、阳台面积；而店铺公摊面积由套内面积乘以公摊系数得知。

　　买商铺有哪些注意事项:

　　1、产权清晰

　　首先购买商铺，最好到商铺所在区的房管局了解一下关于商铺的权属情况，看看开发商是否具备相关的销售证件，有无涉及到抵押等产权纠纷。

　　2、商铺内外有别

　　其次在购买商铺时，要看商铺的位置，是沿街还是内街店铺。最好选择沿街商铺，人流量更大。而且要看商铺面积，面积太高，不但价格高而且不易出租，最好选择10-100平左右的面积，以门径宽短为宜。

　　3、考虑商铺的配套

　　接着购买商铺时，要看它的配套设备如何，如要经营餐饮的，除了要有常规的水电设施，还要看看有无排烟管道等。内街商铺的朋友还要注意有无专门的货运电梯，否则会带来许多不便。

　　4、贷款与其他税费方面

　　最后商铺虽说贷款年限短，但是贷款利率高。同时购买商铺还需要缴纳相应的契税、营业税、个人所得税等费用。因此想要贷款购买商铺的朋友要考虑自己的经济能力是否能承重。

　　总结：以上就是为大家介绍的商铺面积怎么计算和买商铺有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。