售楼部五证是指什么

　　一、售楼部五证是指什么

　　售楼部五证指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会颁发的，开工市是由市建委颁发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局颁发的。

　　二、买房五证不全有什么风险

　　1、开发商若是缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有资格在土地上建房子，就算建了房子也是违规;并且开发商没有销售商品房的资格。买房者买了这样的房子也没颁发到房管局备案，拿不到房产证。因此，从法律角度上讲，哪怕你付了房钱，房子也依旧不是你的。

　　2、没有“五证”，不法开发商就和骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引买房者，等买房者交完定金后，他们随时都会有跑路的可能。

　　3、有的银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有的黑心开发商有意隐瞒贷款限制条款，收了买房者的钱后，就不再管贷款是不是能到位。

　　4、“五证”确定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不一样的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;居住用地70年。

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