深圳非普通住宅标准是什么

　　随着房地市场不断的发展，现在市面上的房屋属性分类越来越多，比较常见的有住宅、商铺、写字楼等，其中住宅又分为普通和非普通。而很多人对于这些房屋分类的标准和概率都不是非常清楚，容易混淆。下面小编就带大家一起来了解了解深圳非普通住宅标准是什么以及非普通住宅税费如何缴纳。

　　深圳非普通住宅标准是什么

　　深圳住宅需达到小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上以及实际成交价格需高于同等级别土地住房平均交易价格1.2陪的标准，才能算是非常普通住宅。其中1.0以下的容积率不包含1.0在内，而144平方米以上的建筑面积也不包含144平方米。

　　非普通住宅税费如何缴纳

　　1、对于没过5年产权的房子，无论能否提供房产大发票，营业税都是按全额5.6%来征收，而个人所得税则按差额20%来征收，或是以全额1%来收取，契税按全额4%征收，交易费是按房屋每平方米6元来收费，还有100元查档费与80元工本费。

　　2、对于产权过5年且是房主唯一住房的房子，如果能提供不动产大发票的，按差额5.6%来缴纳营业税，若无法提供大发票则按全额5.6%征收营业税。过5年的房产不需要缴纳个人所得税，只需缴纳全额4%的契税，还有每平米6元的交易费、100元查档费以及80元工本费同。

　　3、对于房产过5年且是房主名下二套住房的房子，能提供不动产大发票的按差额5.6%来缴纳营业税，个人所得税也需要按照差额的20%来征收。如果无法提供不动产大发票则按全额5.6%来征收，个人所得税按全额1%来征收，契税按全额4%来征收，其他均与上相同。

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