商品房税费怎么算

　　通常人们在购买商品房时都需要缴纳相应的税费，这些税费是根据业主所购买的房屋面积及价格来计算的，那么商品房税费怎么算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

　　一、商品房税费怎么算

　　营业税：通常由卖方缴纳，税率为5.65%；个人所得税：通常由卖方缴纳，税率为交易总额的1%；契税：通常由买方缴纳，利率为1.5%或1%；测绘费为：1.36元每平米×实际测绘面积；二手房交易手续费为：6元每平米×实际测绘面积，非住宅10元每平米。

　　二、二手房过户需要的手续有哪些

　　1、首先买家要对该房子的产权进行调查。查看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，同时还要注意产权证上业主的姓名是否与售房者是相符的，以及房屋有无抵押或共有人等。

　　2、双方签订二手房买卖合同。

　　3、找专业可靠的评估公司对该房屋做评估。这个过程一般需要5-7个工作日。

　　4、办理贷款相关按揭手续，如果选择的是公积金贷款和商业贷款组合的话，则需要向公积金和银行同时申请。贷款过程是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，一般需要40个工作日左右。

　　5、按揭办理好之后，需要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到当地的房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

　　7、凭借受理单到当地的农税缴纳相关部门税费，并拿契税完税证明。

　　8、凭完税契证到当地土管部门办理国土证。

　　9、最后凭完税契证到当地的房管部门办理房产证即可。

　　小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房税费怎么算以及二手房过户需要的手续有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。