贷款下不来是谁违约

　　大多数人在买房子的时候需要向银行申请贷款，贷款并不是人人都能够通过的，如果有些人的贷款下不来，已经与卖家签订了合约，到底算谁违约？贷款下不来有哪些因素？

　　一、贷款下不来是谁违约

　　1、这个问题的答案需要具体问题具体分析，如果是因为购房者自身的原因，比如贷款下不来是因为自己的征信有问题，或者银行觉得你的还款能力不够，就会影响到审批。这种情况下，需要由购房者来承担违约的责任。如果已经与卖家签订了合同，后期不能够继续履行，就需要支付违约金。比如你已经交了首付，卖家可以将首付退还给你，但是如果交了定金，可能就退不下来了。

　　2、如果是因为银行的原因，有些时候，是因为额度不够，没有办法放款，购房者可以与卖家解除合同，但是不需要承担违约的责任，并且卖家需要退还首付。

　　3、由此可见算不算违约，需要根据是谁的责任。如果是购房者自身的责任，就需要承担相关的违约。如果是银行的原因，导致贷不下来，购房者不需要承担相关的责任。但是不管是谁的责任，如果交了首付，都是可以退还的。

　　二、贷款下不来的原因有哪些

　　申请房贷的时候，很多人都面临着被银行拒贷的问题，需要考虑一下是什么原因，当然也可以直接咨询一下银行，到底是什么问题导致的。

　　1、有的人是因为个人的征信不良，两年之内出现了多次逾期还款，已经被银行打入了黑名单，这种情况下也没有办法申请到贷款。

　　2、有的是因为银行流水达不到要求。如果银行流水达不到要求，其实是可以想办法的。

　　3、有的就是因为银行的政策，银行也是根据总行来决定的，所以每个人审批的时候，标准还有利息、额度等等都会不同。

　　以上内容具体分析的就是，如果贷款下不来，到底是谁的责任，这个问题需要根据不同的情况，才能够确定划分责任属于谁。平时我们需要做的就是注意自己的征信问题，想要贷款，还需要交上一份完美的流水账单，要有足够的偿还能力。