买房定金怎么退

　　最近小编和朋友聚会的时候，有人咨询买房子如果交了1万元的定金，现在后悔不想买了定金能不能够退回来？如果能退我们应该如何操作？相信很多朋友买房的时候就遇到了类似的问题，今天小编就给大家来介绍一下关于定金的一些问题，以及买房子的时候，应该注意哪些方面？

　　一、买房的定金可以退吗

　　1、按照我国的法律规定，定金有一种合同的约定，而买房的时候，如果一方向另外一方交了定金，就要履行相关的合约。如果购房者交了定金之后决定不买了，一般情况下开发商或者房东可以以购房者违约为由不退定金。

　　2、大多数情况之下买房的定金是不可以退的，但是任何情况都有两面性和特殊性，如果遇到了其他的问题，定金就可以退还。

　　二、买房定金退房的技巧

　　1、如果我们在一开始签订合约的时候，对于定金的退还就有了明确的规定。比如开发商没有销售的资质，条件不成熟，这时候开发商收取定金的行为就是不合法的，我们就可以以这个为理由要求开发商退定金，同时你还可以申请开发商赔偿自己的损失。

　　也就是说如果开发商五证不齐全，在没有拿到预售许可证的情况之下就卖房，这种情况之下就可以退还定金。

　　2、验房的时候发现房子的质量存在一些问题，而开发商或者房东有欺瞒的行为，你们之间签售的合约就是无效的，这种情况之下你也可以要求开发商或者房东退房定金。

　　三、购房需不需要交定金

　　如果不确定自己想要这套房子，就不要急于交定金，因为一旦交了之后，如果开发商没有违约的情况，或者是5证齐全。这种情况之下，你想要退订金就非常麻烦。最好不要交定金，这不是买卖合同必须经过的程序，所以可以跳过。如果自己不想要了，你可以全身而退，不会对自己造成经济的损失。

　　小编总结：买房子毕竟是一件大事，虽然定金有的交得比较多，有的交得比较少，但是毕竟是自己辛辛苦苦赚的钱，所以我们在交定金的时候还是要多加注意。