看房时的注意事项

　　1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。

　　2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。

　　3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。

　　4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。

　　看房怎样显得专业不被坑

　　1、问公摊

　　建筑面积中是包括公摊面积的，一般公摊面积越小，实际使用面积就会越大，即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了。

　　2、问差价

　　问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比合适的房源。

　　3、看规划

　　关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，开发商私自修改的机会会很小。

　　4、看总平面

　　买房的时候一定要结合总平面来看，从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

　　5、问物业公司及服务项目

　　外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。

　　6、问拿地时间

　　使用年限不是你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。