精装房卫生间防水保质期限是多少

　　1、法定最低保修期限为5年

　　根据《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间及房间的防渗漏保修期为5年。这一期限自工程竣工验收合格之日起计算，适用于所有新建商品房的卫生间防水工程。例如，若房屋于2025年1月通过竣工验收，则防水保修期至2030年1月结束。

　　2、合同约定可延长保修期

　　若开发商在购房合同或《房屋质量保证书》中承诺延长防水保修期（如8年），则以约定为准。例如，部分开发商为提升竞争力，会主动将卫生间防水保修期延长至8年，此类约定效力优先于法定最低标准，但需以书面形式明确。

　　3、质保期外需自行承担维修责任

　　超过5年法定保修期后，若卫生间出现渗漏问题，业主需自行联系专业防水公司维修，费用由业主承担。若渗漏因业主自行改造（如拆除瓷砖、改动水管）导致防水层破坏，即使未过质保期，开发商也可拒绝保修，此时维修责任由业主自行承担。

　　小编总结：精装房卫生间防水保质期以5年为法定底线，但合同约定可延长。业主在收房时应仔细核对《房屋质量保证书》中的保修条款，并保留好报修记录、照片等证据。若质保期内出现渗漏，需及时联系开发商维修；质保期外则建议定期检查防水层，必要时委托专业团队进行维护，以降低渗漏风险。

（WeiShengJian）